資金の話②では、固定金利と変動金利の　メリット・デメリット　について簡単にお話ししました。
今回は、「ミックスプランと固定期間選択型住宅ローンを借りることは必ず後悔する！！」と題して話を進めていきます。
それでは、金利のタイプについておさらいしましょう。

変動金利
・固定金利に比べて金利が低い
・金利が変動する可能性がある

固定金利
・変動金利に比べて金利が高い
・金利は返済終了まで決まっている

そして、「どっちつかず」なミックスプランと固定期間選択型について新たにお話しします。

ミックスプラン
・例えば、2000万円の住宅ローンを借りる場合に、1000万円は固定金利で、残りの1000万円は変動金利で借ります、というようなプランです。
このような、２つの金利タイプを混ぜた住宅ローンをミックスプランといいます。

固定期間選択型住宅ローン
・始め決めた期間は固定金利、
後で変動金利になる住宅ローン

それでは、「どっちつかずなローンを選択すると必ず後悔する」理由についてお話します。

ローンを組む時には、
変動金利　＜　固定金利となります。

つまり、後で変動するということは、固定金利の期間は
固定金利　＜　変動金利とならない限り損なのです。

例を用いて検証しましょう。

例．　２０００万円借入　　　　３５年返済　　　元利均等

変動金利０．６％

１０年固定１．２％

１１年目から変動

と比較してみましょう。

①１０年後金利の変動なしの場合
→　変動のみにした場合と比べて、　約１１１万円の損

②半年ごとに変動金利０．０３％アップの１０年後
→　変動のみと比べて、　約５９万円の損

③半年ごとに変動金利０．０６％アップの１０年後
→それでも、変動のみと比べて　約１０万円の損

このような結果になりました。

それならば、始めから変動金利を選んで月々の支払いを楽にし、金利が低い間に浮いたお金を運用するほうがずっとお得です。

まとめ

どっちつかずな住宅ローンは後悔のもと。